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雨漏り修理費用の相場

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【事例で解説】屋根からの雨漏り修理費用の相場

【事例で解説】屋根からの雨漏り修理費用の相場

屋根は最も雨漏りの原因になりやすい箇所です。原因は様々あります。例えばコロニアルなどの屋根材の劣化、屋根の下にあるルーフィングの劣化、トップライト周りのコーキングの劣化、雨樋の詰まり、太陽光の設置穴からなどです。

簡単な補修で済むものなら3万円前後で修理できることもありますが、屋根全体の修理になることが多く、その場合は屋根面積x12,000円くらいになります。

仮に延床面積30坪で屋根面積が70m2だとすると84万円くらいが相場です。

トップライトの施工事例を金額を載せて解説しているので参考にしてください。

■事例一覧
金属屋根の勾配不足による雨漏り事例
増築した部分との繋ぎ目の不良による雨漏り
セメント瓦と下葺ルーフィングシートの経年劣化による雨漏り
屋根ドーマーの経年劣化による雨漏り事例
スレート瓦の亀裂と下葺ルーフィングシートの経年劣化による雨漏り事例
壁水切り・下葺ルーフィングシートの経年劣化による雨漏り事例
老朽化している屋根に人が乗ったために起こった雨漏りの事例
リフォーム業者の不具合による雨漏り事例
瓦の製品不良による雨漏り事例01
瓦の製品不良による雨漏り事例02
屋根形状の設計ミスによる雨漏り事例
瓦棒葺き屋根の不具合による雨漏り事例
立上り不足による雨漏り事例
屋根瓦の破損による雨漏り事例
増築したときの不具合による雨漏り事例

金属屋根の勾配不足による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:15坪(49.5㎡)

■築年数:35年

■調査方法と料金:散水調査:54,000円

■修理費用:290,000円

■修理期間:3日

■原因:金属屋根の勾配不足や経年劣化により雨漏り発生

■補修前の状態
経年劣化により、金属屋根ジョイント及び釘部がめくれ・くぎ抜けがあった

■どのように補修したのか?
全体を下葺き材(2次防水)ごと葺き替え

増築した部分との繋ぎ目の不良による雨漏り

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:32坪(105.6㎡)

■築年数:28年

■調査方法と料金:散水調査:81,000円

■修理費用:1,090,000円

■修理期間:8日間

■原因:屋根下葺ルーフィングシートの経年劣化と増築した部分との繋ぎ目の不良

■補修前の状態:2階にある和室の天井に雨ジミが発生していた

■どのように補修したのか?
太陽光を移動して、既設瓦屋根を下葺き材共葺き直しました

セメント瓦と下葺ルーフィングシートの経年劣化による雨漏り

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:29坪(95.7㎡)

■築年数:40年

■調査方法と料金:散水調査・赤外線カメラ調査:81,000円

■修理費用:950,000円

■修理期間:7日

■原因:セメント瓦と下葺ルーフィングシート・野地板の経年劣化

■補修前の状態:2階和室天井・押入れ壁天井に雨シミが発生

■どのように補修したのか?
セメント瓦をガルバリュウム鋼板屋根に葺き替える

屋根ドーマーの経年劣化による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:32坪(105.6㎡)

■築年数:28年

■調査方法と料金:散水調査・赤外線カメラ調査:129,000円

■修理費用:590,000円

■修理期間:6日

■原因:屋根ドーマー本体・その廻りの経年劣化

■補修前の状態:2階和室の天井に雨ジミ発生

■どのように補修したのか?
屋根ドーマーを撤去してフラットの屋根に葺き直した

スレート瓦の亀裂と下葺ルーフィングシートの経年劣化による雨漏り事例

■建物種別:戸建兼テナント、2階建て

■延べ床面積:35坪(115.5㎡)

■築年数:29年

■調査方法と料金:散水調査・赤外線カメラ調査:35,000円

■修理費用:1,060,000円

■修理期間:7日間

■原因:スレート瓦の亀裂と下葺ルーフィングシートの経年劣化

■補修前の状態:2階の和室の天井に雨ジミ発生

■どのように補修したのか?
スレート瓦屋根を葺き替えをしました

壁水切り・下葺ルーフィングシートの経年劣化による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:28坪(92.4㎡)

■築年数:33年

■調査方法と料金:散水調査・赤外線カメラ調査:54,000円

■修理費用:320,000円

■修理期間:5日

■原因:壁水切り・下葺ルーフィングシートの経年劣化

■補修前の状態:1階の和室天井・広縁天井の雨漏りのシミ発生

■どのように補修したのか?
壁水切り・下葺ルーフングシート交換に為葺き替え

老朽化している屋根に人が乗ったために起こった雨漏りの事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:43坪(141.9㎡)

■築年数:36年

■調査方法と料金:目視調査:無料

■修理費用:1,920,000円(税込)

■修理期間:10日

■原因:経年劣化により老朽化している屋根に人が乗った為

■補修前の状態:1階リビング天井に雨シミ発生

■どのように補修したのか?
スレート瓦の上にガルバリュウム鋼板屋根材を重ねて葺き乗せしました

リフォーム業者の不具合による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:29坪(95.7㎡)

■築年数:32年

■調査方法と料金:散水調査・赤外線カメラ調査:54,000円

■修理費用:2,030,000円

■修理期間:12日間

■原因:以前工事した屋根業者が行った瓦ロックと称する施工をしたため、雨水が抜けず内部へ漏れ出した

■補修前の状態:
・2階和室にある2部屋の天井
・1階洗面室天井及び屋根裏に雨漏りのシミ発生

■どのように補修したのか?
瓦屋根材をガルバリュウム鋼板屋根材に葺き替えました

瓦の製品不良による雨漏り事例01

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:35坪(115.5㎡)

■築年数:28年

■調査方法と料金:目視検査・赤外線カメラ検査:無料

■修理費用:1,010,000円

■修理期間:6日間

■原因:瓦の製品不良と下葺ルーフィングシートの経年劣化

■補修前の状態:2階にある和室の天井に雨シミ発生

■どのように補修したのか?
和瓦の葺き替え及び下葺ルーフィングシートの張替

瓦の製品不良による雨漏り事例02

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:37坪(122.1㎡)

■築年数:36年

■調査方法と料金:目視検査・赤外線カメラ検査:無料

■修理費用:850,000円

■修理期間:6日間

■原因:瓦の製品不良と下葺ルーフィングシートの経年劣化

■補修前の状態:2階の和室にある天井の雨シミ発生

■どのように補修したのか?
和瓦の葺き替え及び下葺ルーフィングシートの張替

屋根形状の設計ミスによる雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:56坪(184.8㎡)

■築年数:21年

■調査方法と料金:目視検査・赤外線カメラ検査:無料

■修理費用:320,000円

■修理期間:3日間

■原因:
・屋根形状の設計ミス
・下葺ルーフィングシートの施工不良

■補修前の状態:2階の廊下にある天井の雨シミ発生

■どのように補修したのか?
スレート瓦の葺き替え及び下葺ルーフィングシートの張替及び板金役物の交換

瓦棒葺き屋根の不具合による雨漏り事例

■建物種別:戸建、3階建て

■延べ床面積:121.5坪

■築年数:10年

■調査方法と料金:散水調査:150,000円

■修理費用:2,940,000円

■修理期間:3週間

■原因:既存の瓦棒葺き屋根の不具合

■補修前の状態:長雨のときに室内天井から雨水が浸出

■どのように補修したのか?
既存瓦棒葺き屋根を撤去し、FRP防水に改修

立上り不足による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:40坪

■築年数:28年

■調査方法と料金:目視調査、散水調査:50,000円

■修理費用:1,500,000円

■修理期間:15日間

■原因:複数回の防水工事による立上り不足及び防水処理

■補修前の状態:サッシ枠からの雨水浸出

■どのように補修したのか?
既存の防水3層(厚み150mm程度)の撤去後にウレタン防水通気緩衝工法。

屋根瓦の破損による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:30坪

■築年数:57年

■調査方法と料金:目視調査、散水調査:102,900円

■修理費用:446,250円

■修理期間:8日間

■原因:屋根のルーフィングの不具合及び屋根瓦の破損による屋根らの浸水

■補修前の状態:2階の窓際にある天井及び壁に雨漏り具象が発生

■どのように補修したのか?
屋根の二次防水を葺き替えし瓦を復旧

増築したときの不具合による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:50坪

■築年数:35年

■調査方法と料金:目視調査、散水調査:50,000円

■修理費用:690,000円

■修理期間:10日間

■原因:20年前に増築、その接合部分の屋根下葺材の不具合、板金役物部分の不具合

■補修前の状態:2階の天井に雨染み

■どのように補修したのか?
瓦をめくり下葺材からすべて交換、本谷入れ替え、板金役物交換

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