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雨漏り修理費用の相場

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【事例で解説】ベランダやバルコニーの雨漏り修理費用の相場

【事例で解説】ベランダやバルコニーの雨漏り修理費用の相場

新築時のベランダは、防水加工がされていますが、10年も経つと劣化してしまい防水効果がなくなることで雨漏りすることがあります。

また、意外に多いのが、ベランダにあるドレンが詰まっていることにより排水されず起こる雨漏りです。

ベランダやバルコニーの修理相場は規模にもよりますが10万円~20万円です。他の個所に比べると比較的安く直せる箇所です。

トップライトの施工事例を金額を載せて解説しているので参考にしてください。

■事例一覧
ベランダの既存防水層の剥離による雨漏り事例
ベランダのFRP防水層に穴が開いていたことによる雨漏り事例
戸袋サッシ下の防水不良による雨漏り事例
バルコニー床のメンテナンス不足による雨漏り事例
バルコニー床の防水端末部の劣化による雨漏り事例
バルコニー取付け不備による雨漏り事例
ベランダ排水ドレンの不具合による雨漏り事例
バルコニーの手摺り壁と笠木板金の立ち上がりに不具合による雨漏り
ベランダ防水の立上りの不具合による雨漏り事例
ベランダの既存防水層の経年劣化による雨漏り事例
バルコニードレーンからの浸水による雨漏り事例
ルーフバルコニーの手摺元からの雨漏り事例

ベランダの既存防水層の剥離による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:30坪

■築年数:25年

■調査方法と料金:目視調査:無料

■修理費用:180,000円

■修理期間:2日

■原因:既存防水層とドレン管の剥離

■補修前の状態:ベランダ軒天井に雨染みがあった

■どのように補修したのか?
既存ベランダがモルタル仕上げのためFRP通気緩衝工法で施工。溝内に勾配が無いためモルタルにて勾配を取り直す。ドレン交換。

ベランダのFRP防水層に穴が開いていたことによる雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:30坪

■築年数:20年

■調査方法と料金:目視調査、無料

■修理費用:180,000円

■修理期間:2日間

■原因:FRP防水層にピンホールが開いていた

■補修前の状態:ベランダ軒天井に雨染み

■どのように補修したのか?
既存ベランダの床が弱いため、床面を木質系セメント板で増し貼りFRP防水を施工。ドレン交換。

戸袋サッシ下の防水不良による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:38坪(125.4㎡)

■築年数:15年

■調査方法と料金:散水検査:54,000円

■修理費用:50,000円

■修理期間:1日

■原因:戸袋サッシ下の防水不良

■補修前の状態:1階和室天井に染み出ており、天井に雨ジミが発生していた

■どのように補修したのか?
暫定的ですが、アルミ戸袋鏡板は取外し、本体は取り外さず、強制シーリング工事にて防水処理を行った。

バルコニー床のメンテナンス不足による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:30坪(99㎡)

■築年数:32年

■調査方法と料金:散水調査:54,000円

■修理費用:547,000円

■修理期間:14日

■原因:掃出しサッシの横幅のサイズ違い。バルコニー床のメンテナンス不足。

■補修前の状態:1階廊下・和室天井に漏れ出ていた

■どのように補修したのか?
サッシを適切なサイズのものに交換した。バルコニーの床面を防水工事を行った。

バルコニー床の防水端末部の劣化による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:30坪

■築年数:17年

■調査方法と料金:目視調査・散水調査:250,000円

■修理費用:180,000円

■修理期間:2日

■原因
1.バルコニー床の防水端末部
2.外壁(サイディング)の角取り合い

■補修前の状態:1階和室シーリングライトおよび天井への雨水浸出

■どのように補修したのか?
シーリング補修

バルコニー取付け不備による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:30坪

■築年数:40年

■調査方法と料金:目視調査、散水調査:160,000円

■修理費用:160,000円

■修理期間:2日

■原因:外付けバルコニー取付方法の不備

■補修前の状態:1階和室窓上枠への雨水浸出および上枠腐食

■どのように補修したのか?
シーリング補修

ベランダ排水ドレンの不具合による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:不明

■築年数:20年

■調査方法と料金:散水調査:240,000円

■修理費用:900,000円

■修理期間:3週間

■原因:
・ベランダ排水ドレンの不具合
・外壁裏のアスファルトフェルトの納まりが悪かった

■補修前の状態:クロスが捲れ、石膏ボードが剥がれる

■どのように補修したのか?
・ベランダ防水及び改修ドレン取付
・外壁一部解体、瓦一部撤去、アスファルトフェルト貼り、防水シート貼り、雨押え板金取付

バルコニーの手摺り壁と笠木板金の立ち上がりに不具合による雨漏り

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:38坪(125㎡)

■築年数:35年

■調査方法と料金:散水調査:45,000円

■修理費用:210,000円

■修理期間:4日間

■原因:バルコニー手摺り壁の笠木板金の立ち上がりに不具合があった。

■補修前の状態:手摺り壁下が1階出窓天井になっており天井が抜け落ちていた。

■どのように補修したのか?
モルタルはつり、板金立ち上がりに防水テープ処理、ラス網設置後モルタル復旧。微弾性フィラー2回塗装後弾性塗料2回塗り。出窓天井、断熱材復旧、ボード張り替え後にクロス張り替え。

ベランダ防水の立上りの不具合による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:64坪

■築年数:20年

■調査方法と料金:目視調査:無料

■修理費用:2,800,000円 ※屋上防水を含む

■修理期間:12日

■原因:ベランダ防水の立上りの不具合

■補修前の状態:降雨の後、和室の天井にシミができる

■どのように補修したのか?
ベランダ防水の改修・改修用ドレンの設置、屋上防水の改修・改修用ドレンの設置。

ベランダの既存防水層の経年劣化による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:35坪(115㎡)

■築年数:35年

■調査方法と料金:目視調査、散水調査:30,000円

■修理費用:220,000円

■修理期間:1週間

■原因:
ベランダ既存防水層の経年劣化による破断
雨樋詰りと排水不良による雨水浸入

■補修前の状態:日常的な雨では雨漏りが少ないが、雨水浸入量がある為、和室天井に雨染みが確認される

■どのように補修したのか?
ベランダ床ウレタン防水施工(通気緩衝工法)、雨樋改修

バルコニードレーンからの浸水による雨漏り事例

■建物種別:戸建、2階建て

■延べ床面積:80坪

■築年数:35年

■調査方法と料金:目視調査、散水調査:152,250円

■修理費用:144,900円

■修理期間:2日間

■原因:バルコニードレーンからの浸水

■補修前の状態:多雨のとき、1階の掃出し窓上部より滝のような雨漏り具象が発生

■どのように補修したのか?
ドレンを撤去し排水管の不具合処理を行い、バルコニーの床防水を施工

ルーフバルコニーの手摺元からの雨漏り事例

■建物種別:戸建、3階建て

■延べ床面積:15坪

■築年数:35年

■調査方法と料金:目視調査:無料

■修理費用:1,047,600円

■修理期間:23日間

■原因:
ルーフバルコニー手摺元、床防水の不具合箇所からの浸水

■補修前の状態:下階の壁、天井へ浸出し、腐食をもたらしていた

■どのように補修したのか?
ルーフバルコニータイルを撤去し、傷んだ床板を修復し、ウレタン防水仕上げとした

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