外壁周りからの雨漏り
雨漏りの発生原因は屋根・天井からと考える傾向にありますが、実際には壁（防水）の施工ミスからの発生が全体の７割の割合を占めているデータがあります。この数値は年々増加傾向にあり、外壁周りにおける防水施工ミスは死活問題となっております。外壁からの漏水原因は、「外装材の裏に雨水が入りこむ」不具合が主な要因となりますが、これらの雨水は一体どこから侵入したのでしょうか。これまでの雨漏り発生事例では、サッシ枠周辺からの漏水が一番多く確認できました。１次防水となる、外装材を剥がしてみると、透湿防水シートにしわや浮きが確認できました。サッシの側面には黒く変色した部分もあれば、防水シートの表面も黒ずんでいるのも確認出来ました。また、サッシのフィンと透湿防水シートをつなぐ両面防水テープにも、変色や浮きしわが生じていると、雨水の滞留により雨水が入りこみます。また、外壁周辺からの雨漏りで、「危険部位」とされているのは外壁とバルコニー手摺り壁の取り合い部分です。外壁部分との取り合いの不具合があると、外装材の裏に雨水が滞留し、内部の下地材が腐食していきます。これらの雨漏りは、目視で原因を特定することが困難で、外装材を撤去しなければなりません。壁を開けてみなければ、内部腐食がどれだけ進行しているのかが確認できないのは不安になります。いずれにせよ、このような状態まで劣化が進んていれば、補修の費用は高額になることは避けられません。
補足ですが、新築後１０年間は、「住宅性能保証」の保証期間なので、業者過失の不具合などは住宅会社の無償保証で対応をしてくれる免責範囲となりますのでご安心ください。
外壁周辺からの雨漏り
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